恩施利川珑澄汇

项目概况
                    项目简介
                    
                        　　利川市是重庆、武汉两大火炉之间的著名“凉城”，是武陵地区的一颗耀眼明星，是三峡南岸的一座高山花园。位于湖北省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡。清江自西向东横贯境内，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，为有利之川，故名“利川”。利川东接恩施市，南界咸丰县，西南与重庆市黔江、彭水两县相邻，由西至北与重庆市石柱县、万州、云阳、奉节交界。总人口90.6万人，市区人口20万人。项目周边1.5公里的范围包括尚熙空间、国泰大厦、林苑小区、土产小区、时代富丽苑小区等，入驻常住人口高达5.5万人，再加上周边一些老社区，以及辐射到东城区和南城区，利川市人20万的常住人口都将会为本项目商业提供稳定的消费人群。　　利川最核心的地方就是天桥，天桥附近所有商业项目均可凭借天桥的优势，也包括本项目，但本项目还有三个独特之处：1.项目正对面就是利川市政府，位于行政中心对面，体现城市形象；2.项目位于两条主干道之间，交通便利，可达性强，其中龙船大道（利川市是《龙船调》的故乡，以此命名）是对接中心城区和城南新区中最主要的一条大道，我们项目处于中间过渡位置；3.项目属中心城区改造项目，为中心城区注入全新活力，品牌定位为中高档，土地价值极大。　　恩施利川珑澄汇项目在龙船大道和清源大道各有一个人行出入口，两条人行主流线在中心广场绿地汇合。商业建筑外围边界呈优美弧形，内外廊围绕中心布置，使动线灵活，行人从各个角度都有较好的观景面，整体立面设计以峡谷为主题，体现出了利川的地方特色，仿照峡谷的地形地貌，强调水平方向的线条，将立面适当分割，通过上下偏高体现丰富的变换，宛如地形的断层峡谷以退台形式营造空中花园的感觉，打造非凡商业新奇感，蜿蜒的店铺动线，呈现移步异景的购物体验。中心广场运用极大增加了消费者粘性，方便顾客消费体验，位于利川市政府独特地理区位优势很好的提升了项目档次。　　中心城区消费者对品牌服装需求最高，其次为特色餐饮、电影院、美食城、以及女装、化妆品。因此本案充分满足区域内消费者需求，以电影院为核心主力业态，引入更多特色餐饮、品牌服装及女性业态，打造为一个兼具时尚性和个性化的新型商业体。　　商业街规划布局：商业街体量1.5万方左右，因地形高差影响，使用双首层设计，总共五层。车位数为442，主要规划以餐饮（45%）零售（32%）休闲娱乐（22%）、配套（1%）等业态组成。　　一层：名品天地。1层围绕项目零售业态展开业态布局，临龙船大道布置品牌零售、西式快餐等业态，提升商业形象，临清源大道次级动线周围布置女性业态，定向吸引客流进入。首层商铺价值最大，引入品牌商户，提升商业形象及档次。以零售为主，搭配少量轻餐，主打购物体验。内环铺以小型铺租赁，主打精品女人街。　　二层：优雅名媛。2F业态较丰富，包含品牌零售、生活休闲、儿童零售、轻餐咖啡等。龙船大道一侧为轻餐咖啡，北面是1F零售业态的延续，更加注重家居生活；南侧以女性生活为主题，结合儿童零售，打造熟女消费片区。　　三层：动感视界。3F业态以异国餐饮为导向，配以主力店电影院带动周围业态人气。三层为影院、电玩，及跨界体验类业态，搭配异国风味美食，主打休闲娱乐。　　四层：乡味风情。4F以目的型特色餐饮业态为主，提升较高楼层商业整体价值。四层为特色餐饮和影院。　　五层：饕餮盛宴。5F围绕大型主力餐饮来布置各业态，增加美食广场及海鲜自助来吸引客流上行。　　体量为1.5万方，总楼层为5层，局部4层,多家主力品牌正在紧密洽谈中；开业时间暂定为2019年5月。
                    
                    硬件设施
                    
                        　　地理位置优越：　　珑澄汇项目处于龙船大道和清源大道的交汇处，利川的两条主干道穿插而过，龙船大道是南北向主干道，横跨清江，联系城南和中心城区，利川市政府位于龙船大道上，本项目正好位于市政府对面。　　交通便捷：　　项目前面有6、9、10、11、12等公交线路穿插而过，使得本项目不管到利川的任何位置都很方便。　　商业氛围浓厚：　　本项目有着得天独厚的优势，距离天桥150米左右，天桥一直都是整个利川市的最核心的位置，因此这里也是百货商场、大型超市购物中心扎堆的地方。天桥完全可以满足消费者的吃、喝、玩、乐、购的一站式消费。　　教育配套齐全：　　本项目附近更是有利川市教学质量最好的实验小学，利川市一小、二小和一些幼儿园、初中、高中也都汇聚于此，这些教育配套对于本项目也是有着极大的促进作用。
                    
                    开发商属性
                    
                        开发商：利川市龙兴房地产开发有限公司
                        上市企业：否
                    
                    开发商简介