杭州现代生活广场

项目概况
                    项目简介
                    
                        　　现代美食生活广场于杭州余杭区勾庄商业综合体，现代生活广场定位为“浙江省食品市场标志性商业综合体”，“现代生活广场”集购物、时尚美食、休闲娱乐、LOFT酒店、商务办公、国际商品体验展示多功能于一体，设有主题商业、酒店、商务写字楼、创意办公、创意展示以及休闲娱乐、特色餐饮、休闲健身养生等设施，共有1个大型主题美食广场、4个入口广场、4个特色建筑体块。　　目标顾客：以商务人群、居住家庭人群为主。　　业态定位　　项目以“健康体验乐享生活”的健康美食为商业主力店，以“都特国际进口商品体验馆”、“万商时尚大酒店”等为商业次主力店，中小型特色时尚餐饮、时尚休闲餐饮品牌商家为业态组合。　　同时借用LOFT写字楼、商务型酒店、创意办公、创意展示对“现代生活广场”的商业业态形成互动。招商业态：中餐、火锅、西餐、健身会所、KTV、酒吧、足浴养身会所、美容SPA、儿童娱乐　　经营定位　　以租赁为主，保底扣点辅助的经营模式。　　项目详细介绍：　　1、余杭区勾庄概况　　现代生活广场位于杭州市政府规划的余杭新城良渚路段，绕城高速与杭宁高速交汇处。立于杭州城北——勾庄，距杭州市区中心约15km，占地6000余亩。将来良渚新城建立后,将分为2个中心,其中一个中心就是以现代生活广场为中心的现代商业体。　　2、余杭区勾庄经济概况　　现代生活广场板块的房地产市场发展迅猛，市场关注度较高，随着万科、亿丰、现代、赞城、名城博园入驻该区域，区域内的住宅楼面价不断刷新，土地市场呈现火热现象，商品房市场未来供应量较大，未来2-3年内，区域将成为杭州市集中采购、休闲娱乐、美食一站式发展区域，区域内将形成大型居住区。　　3、项目的具体位置　　勾庄板块属于余杭区良渚组团，单元西、南、东三侧与西湖区和拱墅区相邻，其东侧为规划中的运河新城，南部与拱墅区的祥符、祥符东、上城科技园单元接壤，西侧与西湖区的三墩北、三墩单元毗邻，北面为良渚片区与良渚组团中心区。　　4、项目的定位　　15万平米余杭区勾庄唯一现代化城市生活综合体、首个体验式购物中心。　　余杭区勾庄一站式购物休闲地标、商业地标，未来城市群众休闲娱乐新中心地位，业态最全面，档次最平民化，规模适中的新型消费、体验目的地。　　5、项目主要经济技术指标　　项目总投资：超10亿元；　　项目总占地：36万平方米，其中商业中心占地面积：10万平方米；　　总建筑面积：15万平方米，其中商业面积10万平方米。（美食城1万平方米，商超1万平方米，，娱乐健康中心2万平方米）。全球各地酒水、进口商品、跨境购体验购物中心单层面积1万平方米。　　6、项目停车位　　地面、地下停车场约20000平方米；共计1200个停车位。　　7、项目实用率　　负一楼52%，1-3楼60%、4-6楼60%　　8、层高　　负一层：5.5米，第一层：6米；第二、第三、第四层4.5米；第五层，电影院9.2米高　　9、通道规格　　主通道：14米，辅通道：3.5米　　10、出入口　　购物中心共4个入口，两个主入口，2个次入口，负一楼两个下沉广场可供人流出入。　　11、购物中心各层业态分布情况　　负1层：大润发超市现代名酒酒窑停车库　　1层：现代名酒城体验交易中心都特国际进口商品中心中西餐饮厅入口酒店大厅　　2层：跨境购商品展示交易中心中西餐厅、会所　　3层：美食街、娱乐　　4层：娱乐城、健身养生
                    
                    硬件设施
                    
                        　　一、规划范围　　位于杭州市余杭区良渚组团内，东至京杭大运河，西至城市主干道莫干山路，北至杭州绕城高速，南至余杭区行政边界。涵盖杭州农副产品物流中心、金恒德国际汽配物流中心、大松树区块等，规划总用地21.2平方公里。　　二、功能定位　　规划建成集“现代物流、大型购物、商务办公、都市工业、文化旅游、休闲居住”于一体的城市现代服务业示范区。（1）现代物流：有效利用高速公路网络形成的大交通优势，依托杭州农副产品物流中心、打造现代物流基地，在规模和科技领域均营造国内首屈一指之地位。（2）大型购物：结合轨道交通站点布设，满足杭城都市人多元化购物需求，与南部武林商圈呼应，错位发展，构筑“品味、多元化”大型购物中心。目前已出现主城区周末拼车至本区农副产品市场集中购物的现象，根据欧美发达国家家庭日常集中购物区在城郊、城中主要为精品购物的商业布局形态，本区在现有农副产品市场先行的优势下，可发展成为城郊家庭日常生活集中购物区。（3）商务办公：强化楼宇经济，打造生态商务办公区，利用“秀”的风景与文化，营造城北运河之畔的CBD；（4）都市工业：深化落实杭州市“3＋1”现代产业体系和“衔接上海，打造第二总部经济”的战略理念，营造杭城北部创意产业基地。（5）文化旅游：挖掘运河文化精髓，衔接良渚文化、西湖文化，古今融合，彰显城北神韵，打造秀美城区；（6）休闲居住：伴随轨道交通的开通和楼宇经济的开发，人流集聚效应明显。同时借助生态水域景观，打造杭州城北设施完善、交通便捷的宜居型现代化社区。　　三、发展目标　　使勾庄区块成为经济增长点、城市开发热点、景观特色亮点和政府财政收益点。　　四、功能结构　　规划形成“一主、四副、两脉、四带”的功能结构。　　一主：依托未来轨道交通站点在中部形成新区主中心区。　　四副：农副产品物流中心区，西北、南部两处居住片区，依托运河大松树码头形成的港口物流区。　　两脉：运河文化景观脉，由运河向新区内部延伸的城市发展脉。　　四带：分别沿绕城高速、宣杭铁路新线和老线、杭行路形成的四条带状绿化景观带。　　五、道路交通系统规划1、规划目标南联北达，东贯西通。实现本规划区块的承上启下连接作用，即实现主城区、良渚组团各片、临平副城之间以及杭州与湖州、南京之间的高效联通。在规划新区范围内实现各区块之间的便捷联系，同时将道路的交通性和生活性有机结合。2、规划路网结构规划网络结构以方格网和自由式为主，主要分为城市快速路、主干道、次干道、支路四个等级。3、道路交叉口康桥路与巨州路近期采用平面交叉，远期康桥路主线上跨上塘高架，与地面巨州路之间采用设上、下匝道形式；其它道路交叉口均采用平面交叉形式。4、广场规划在中心商务办公区结合湖面及中心绿化空间布置广场，形成开敞空间;在东侧旅游码头处结合文化办公建筑布置休闲广场等。5、停车场增加中心区的停车位配置标准，在中心区外围设置集中的地面社会停车场；结合公园、中心商务区的建筑后退以及部分道路拓宽，布置临时地面停车位；结合新建商业建筑、商办综合体及广场布置地下停车场。6、步行系统为了更好地发挥土地综合利用价值，创造和培育市民交流的场所。规划在滨水区和中心商务区内形成完整的步行区域，营造安全、宜人、连续的步行系统。
                    
                    开发商属性
                    
                        开发商：现代联合集团控股有限公司
                        上市企业：是
                    
                    开发商简介
                    
                        　　现代联合控股集团创办于1988年，是我国改革开放后最早成立的民营企业之一。集团以商业地产为依托，专业市场为支柱产业，经过25年的艰苦创业，截止2013年上半年，集团已拥有中国第一家连锁专业市场管理公司及50余家全资、控股或参股子公司（其中杭州天目山药业股份有限公司是中国中药制药行业首家上市公司）。集团现有净资产近80亿元，员工2000余人，是一家集市场商贸业、金融业（非银行）、医药保健业、文化产业等相关联产业于一体的大型企业集团。　　2013年上半年，集团已初步完成沿海战略布局，分别在杭州、济南、合肥、淮安、烟台、淄博、上海等省市发展连锁专业市场与城市综合体，并在德清、九江、泰安等风景旅游城市建立健康文化产业基地。　　现代联合控股集团以“中国现代，健康世界”为未来发展主题，以“百年现代，世界现代——打造全球瞩目并敬仰的百年企业”为未来发展目标，以“成为世界连锁专业市场的领导者，引领人类新生活；成为世界健康文化产业的引领者，提升人类生命质量”为未来产业愿景。